在办理房屋产权证时,夫妻双方需要到场,如果办理的是共有房屋登记,那么夫妻双方也需要到场。过户办理房产证需要15个工作日,房产证过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费和房产过户等步骤。
法律分析
一、办理房屋产权证,夫妻双方是否需要到场?
在办理房屋产权证时,夫妻双方需要到场。如果办理的是共有房屋登记,那么夫妻双方也需要到场。如果夫妻房产证上仅写一人名字,那么在登记时应写为“单独所有”。在办理房产证时,夫妻双方需要到场,其中一方需提供放弃房产的书面承诺。
二、过户办理房产证要多久
过户办理房产证要15个工作日。房产证过户办理流程所需一般需要15个工作日,税金交清去拿新房产证,办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费。
《不动产登记条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
三、房产证过户流程
1.签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.提交申请
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
拓展延伸
过户办理房产证的时间可能会因地区、房屋性质和交易双方的不同而有所不同,但一般来说,整个过程需要进行多次房产查询和办理手续。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定,过户办理房产证需要经过以下步骤:
1. 房屋过户前,需先办理房屋权属转移登记,取得《房屋所有权证》。
2. 办理土地使用权证过户,取得《国有土地使用权证》。
3. 办理房产证过户,取得《房产证》。
根据《不动产登记管理办法》的规定,不动产登记机构应当自受理申请之日起10日内办结不动产登记手续。因此,过户办理房产证的时间可能会因地区不同而有所差异。
另外,如果遇到特殊情况,如房屋存在抵押、查封等情况,过户办理房产证的时间可能会延长。
为确保过户办理的顺利进行,双方当事人应事先了解当地不动产登记和流程,并在规定时间内完成相关手续。
结语
办理房屋产权证时,夫妻双方需到场,如果办理共有房屋登记,夫妻双方也需要到场。房产证过户办理流程所需一般需要15个工作日,税金交清去拿新房产证。过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字。缴纳税费后,便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。